钱放银行存款还是投资买房？适合你的投资收益分析-带你投资

相信很多朋友会是这样一种状态：手头钱不多，资金来源暂时比较紧张，对于买房一直在等待和想入手之间徘徊，投资买房还是继续放银行存款，我到底该怎么选？

很多朋友可能有房款总价一半的存款可以支配，我们假设银行有160万存款，现有一套320万的商品房，首付140万，预留20万（1/16）作为还贷应急用，贷款180万，30年总还款额为355万。

若160万全部存到利率为5%的5年期存款，房产年增值率也为5%，让资产总值等于存款总值，则需要16.3年光景去追逐才能赶上。

160*1.05^x=320*1.05^x-355

x=16.3年

16年后房产总值为320*1.05^16=698万，贷款剩余还款额=3550000-9830*16*12=166万

净资产=698-166=532万

（如果未来房价增幅不高，甚至低于5%，资金不多的情况下，贷款投资房产，个人压力会很大，似乎还捞不到什么好，还是现金为王。）

若160万全部存款5年定期，按年返息，返息继续存入以复利计息

此时存款总值为160*1.05^16=349万，应还贷款转存款=9830*12*1.05^15+9830*12*1.05^14+…+9830*12*1.05^2+9830*12*1.05+9830*12*1=9830*12*23.66=279万

净存款=349+279=628万

（银行定期存款不会产生过大的压力，如果未来房价不是变态上涨，并不会输给房产。）

未来房价暴跌是不可能的，由于目前政策调控的紧，短期内，增幅不会很明显

如果要使投资房产的收益在16年后超过存款收益，那么平均每年的收益率需高于7.27%，虽然这在过去5年是很轻易就能实现的，但是未来5年、10年、15年，谁也不知道。你觉得中国房地产市场已经发展到瓶颈了吗？

320*（1+y）^16-355>628

（1+y）^16=983/320

y=0.0727*100%=7.27%

从下图中可以看到杭州近10年房价走势，通过增长率换算可知近来上涨乏力。

杭州近10年房价走势一览

钱放银行存款还是投资买房？适合你的投资收益分析