地产大佬频频跨界养猪 万科醉翁之意不在猪或在背后土地？

你有没有被万科“养猪”刷屏了？

近日，万科招聘小程序“万招君”发布的招募令显示，万科招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的5个社招岗位，工作地点均在深圳。

万科在今年3月成立了食品事业部，业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。

为什么在此时成立这样的部门？万科表示，2019年猪肉价格大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来不便。因此，万科将以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”。说白了就是，刚好市场需要，刚好万科能做。

知名地产分析师严跃进表示，实际上，农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注，成为当前的一个发力点。同时此类农业产品的生产，也和当前城市运营和社区运营等业务挂钩，这都有很强的业务发展机会。

事实上，万科并非是房企跨界养猪第一人。在万科之前，碧桂园、万达、恒大等头部房企也都有跨界养猪的经历。

严跃进认为，类似企业近期的转型，也和房地产业务的发展态势有关，总体上看，当前传统房地产业务的发展面临很多压力，尤其是限价等政策下，企业的盈利指标推进相对困难。而类似猪场经营等业务，成为新的盈利增长点。

不过对于开发商“养猪”的逻辑，同策集团首席分析师张宏伟表示，我们在这个阶段看到的仍然是快速城镇化，但是，我们也应该看到城镇化背后的另外一面，那就是农村加速“空心化”“老龄化”。未来“并村”“并镇”是必然趋势，这个过程中也必然腾挪出大量农业用地、集体用地。

因此，开发商“养猪”是醉翁之意不在酒，“养猪”是手段，利用“养猪”机会把握未来城镇化的“圈地”机会才是真正目的。

张宏伟补充道，这其中开发商做了两件事：一件事情就是农村的土地集约利用做“新农业”，就是农业产业化，不过不见得赚多少钱；另外一件事，就是通过农村新旧改获得或者置换土地资源，进行中小城镇的房地产片区开发，把农村人口中小城镇化的需求承接过来，实现房地产主业继续增长。

经过专家们的分析，好像这条路走得可谓是一举两得，我们也会对此持续关注。

今天我们一起来喝口水。前几天传来消息，农夫山泉向港交所提交了IPO材料。消息不算新了，但是在招股说明书里提到，2019年农夫山泉分红95亿元，就让人很羡慕了。

农夫山泉的主要产品有包装饮用水产品、茶饮料产品、功能饮料产品、果汁饮料产品以及其他产品。它的广告语知名度都很高，以前是“农夫山泉有点甜”，后来是“我们不生产水，我们只是大自然的搬运工”。广告语深入人心，也为农夫山泉带来了不错的销量。2017年、2018年和2019年，农夫山泉的营业收入分别为174.91亿元、204.75亿元和240.21亿元。毛利率均近3期均超50%，分别为56.1%、53.3%、55.4%。

2017年、2018年和2019年净利润分别为33.86亿元、36.12亿元和49.54亿元。

农夫山泉的挣钱能力的确厉害，分红也不含糊，据统计2017-2019财年和2020年一季度，农夫山泉共分红112.34亿元，未来还计划分红75亿元，加起来总共高达187.34亿元。招股书显示，农夫山泉在2019年分红金额为95.98亿元，不过有意思是，农夫山泉2017年和2018年的分红金额都为3.67亿元，2019年的分红是前两年的26倍。

更有意思的是，农夫山泉在2019年还曾不惜贷款10亿元抵消因分红流出的近96亿元现金。财报显示，农夫山泉2018年的计息借贷为0，2019年猛增至10亿元。

一手贷款，一手分红。懂财务的朋友可以在留言中跟我们说说，这是一种什么操作。

不过分红对股东肯定是利好。农夫山泉实控人钟睒睒持有农夫山泉全部股本中约87.4472%的权益，根据这个比例推算，钟睒睒2019年可获得分红约83.9亿元。

2019年，65岁的钟睒睒入选福布斯全球亿万富豪榜，以18亿美元财富位列第1281位。上市之后，钟睒睒的个人财富也将巨幅增长，到时候他的排名会是多少呢？不妨来猜猜看吧！

来源：浙商杂志

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