买股不如买房？盖洛普发现，房地产成为美国人最青睐的投资

腾讯证券4月27日讯，近日，美国史上最长的牛市周期以一种出人意料的惨烈方式画上了句号，盖洛普最新民调发现，虽然股票依然在美国人最青睐的投资当中排名第二，但是支持率已经大幅下滑。

与此同时，房地产依然排名第一，而紧随股票之后的，是黄金和储蓄账户。

盖洛普的年度经济与金融调查结果发布于上周五，而调查是4月1日至14日间进行，覆盖了1017位美国成年人，结果显示，大家对股票和共同基金投资的兴趣降到了2012年以来的最低点。

目前，只有21%的美国人认为股票或者共同基金是最佳的长期投资选项，较之2019年降低了足足6个百分点，这一读数也是2012年以来的多年新低。

有趣的是，对于股票兴趣的降低，是在高收入和低收入家庭当中同时出现的，两者的满意度较之去年调查的结果都降低了9个百分点，而中等收入受调查者对股票和共同基金的看法没有重大变化。

在被问及如果手头有1000美元现金，投资股市到底是好主意还是坏主意时，人们的回答可谓是泾渭分明，认为是好主意的有48%，而认为是坏主意的有49%。上一次局面如此接近平分秋色，还是在2014年。

通观过去三十年，整体而言，还是认为这是个坏主意的意见占据了上风。对于股票的消极看法，其最高峰出现在盖洛普开始提出这一问题的1990年。不过之后，伴随美国经济在1990年代获得长足的增长，人们对股票也日益变得接手起来，其中到了1999年，认为投资股票是好主意的人一度占据了58%的比重。

好景不常，2000年，互联网泡沫破灭，美股崩盘，局面再度反转过来。从那时到现在，两种观点形成了拉锯战，而且看上去，似乎否定派还占据了一定的上风。

在高收入家庭当中，大约有三分之二的人（65%）认为投资股市是好主意，而中等收入家庭中，持此观点者不到一半（47%），低收入家庭中的比例进一步降低到了39%。

目前已经持有股票的投资者当中，57%认为这是个好主意，而未持有者当中，持此观点者略超过三分之一。

支持率35%的房地产依然是美国人最青睐的投资，自2013年住宅市场反弹以来一直蝉联榜首。2016年之后，认为房地产是最佳投资选项的人数始终高于三分之一。

认为存款或储蓄账户（17%）和黄金（16%）才是最佳长期选项的美国人各占六分之一左右。在2011年和2012年，黄金曾经一度杀上榜首，这当然是因为不久前次贷危机的缘故——许多人那时候依然觉得房地产投资风险太大。不过，近年以来，伴随股票和房地产的价值不断攀升，黄金的声势也渐渐偃旗息鼓了，现在的支持率只有2011年名列榜首时的大约一半左右。

几种主要资产门类当中，最看好债券（8%）的已经是绝对小众了。不过需要指出的是，自去年以来，储蓄、黄金和债券的支持率都有明显提升，合计增加了7个百分点，这也从另外一个角度说明，在全新的投资环境当中，美国人的预期正在发生怎样的变化。

事实上，就是在那些已经投资了股票或共同基金的日当中，将其视为最佳长期选项者的占比也在降低，从2019年的37%滑落到今天的30%。

投资者的现实行为也确实验证了他们的说法。据彭博的报道，今年第一季度当中，投资者总计从对冲基金净撤出了330亿美元投资，这一数字创下了十年多以来的纪录。

股票的支持率在股灾后下滑，是再容易理解不过的了。可是，最近几年美股大涨之下，房地产也能够一直力压股票，占据榜首，又是因为什么呢？Motley Fool刊文解释道，一般来说，美国人认为房地产投资有如下几大独特的优势。

抗衰退

当然，任何一种资产都不可能绝对与衰退的冲击绝缘，同时还可以提供可观的长期回报，但是不同资产门类面对衰退的抵抗力确实存在实质性差异。在艰难时期，房地产投资无论价值稳定性，还是收益可预见性，都要比股票好出不少。

天然的低流动性

一般而言，将股票与房地产这两个投资选项进行比较时，流动性层面都被视为房地产的减分项。换言之，投资股票的好处之一就在于，你只要鼠标轻轻点击，就可以轻松地买进或卖出股票，而房地产投资和交易就要麻烦太多了。可是，凡事皆有两面，在经济动荡时期，这种流动性差的特性就会成为好处。比如，股票投资者在这样的时候往往会忍不住每天去观察自己投资组合价值的变化，饱受心理折磨，甚至可能因此做出不理智的决定，而房地产投资者却可以远离这种折磨。简而言之，由于缺乏流动性，市场价值变动也不清晰，房地产投资者反而可以在艰难时代活得轻松一点。

稳定和无需操心的收益

房地产投资产品从设计层面，就是为了创造出稳定的，而且长期来说还会不断递增的收益流。只要你不是自己亲自管理着出租房地产，这些收益对你而言就可以算是自然产生，根本不必你自己去付出时间和精力。

税务优势

在税务优惠方面，投资房地产可是要把投资股票甩出好几条街了。如果你不是通过退休账户投资股票，那与投资房地产相比就更是望尘莫及。房地产投资者可以利用折旧来冲抵自己的应税出租所得，还有一些特定的策略可以允许投资者延迟缴纳出租相关的资本利得税。

来源：腾讯证券

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