投资农村自建房拿拆迁补偿，农村宅基地可以自由买卖吗？

这次疫情影响最小的当属农村，农村空气清新，人也不密集，当城里人每天窝在百来平米的房间里打转的时候，农村人还可以在院子里养花，去菜地里摘菜，过着与世无争的生活。于是有些人便开始向往农村去生活，想在农村买套房；当然也不乏有一些投机主义者，想买一栋农村自建房来投资，因为现在农村拆迁搞的风生水起，惹人分外眼红。心动归心动，我们来窥探一下里面风险，详见下文。

宅基地能自由买卖吗

宅基地属于农村集体所有，是不可以进行自由买卖的，买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，即便私下买卖也会被收回。农村宅基地原则上一户一宅，并且允许农村经济体依法有偿收回闲置的宅基地，废弃的集体公益性建设用地，用以盘活农村存量建设用地。

投资农村自建房却被告知宅基地不可自由买卖

宅基地转让限制条件

农村自建房不能转让给城市居民，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅。如果你是非农业户口，那么很遗憾，农村自建房与你无缘，即便你违法建造或者购买了，也不能取得住宅土地使用证和房产证。

村集体内部成员可以互转。农村宅基地转让方必须是村集体成员，如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口迁出的，是不可以转让给对方的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的。

必须拥有两处及以上宅基地才能进行转让，根据一户一宅的原则，如果有家庭一户多宅的情况，多余的宅基地可以进行转让，并且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。

投资农村自建房却签了无效合同

投资农村自建房有风险

通过上面阐述我们可以了解到投资农村自建房暗坑太多，动不动就是无效没有产权，花了钱有可能还会被收回的风险，真到要拆迁的时候一些无赖原房主还要想分一杯羹对簿公堂，处理起来甚是麻烦。预计房屋会拆迁这个风险概率也太大了，拆迁出政策到具体实施期间变数也很大。比如绍兴小赭村2018年4月起就说要拆迁，到8月份房屋丈量好，当地政府要求村民11月份做好腾空准备，善良的小赭村民为了积极配合政府拆迁，早早地把外地租户赶走，还花钱在外面租好了房子，有的干脆借钱买了房子。可当地村民万万没想到11月份又说暂时不拆，等待上级通知，这下小赭村民损失可大了，外地租户已经走的差不多了，再加上村民租房和买房费用，小赭村全体村民直接损失达到五千万元。

投资农村自建房拿拆迁补偿款不容易

坚守“房住不炒”原则。如果真的想住在农村养老，自己又不是城市户口，买房得不到法律保障，那么可以找熟人出租。

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