央行全面降准，房价是否将迎来新一轮的上涨？

7月9日A股收盘之后，中国人民银行在其官网发布消息称：决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，预计释放资金规模约为一万亿元。

什么是降准？

降准的全称为降低存款准备金，那什么是存款准备金呢？存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金，是缴存在央行的存款。央行要求的存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。

举个例子：A银行目前一共吸收了5000亿元的存款，假设央行要求的存款准备金率为10%，那么A银行就要上缴500亿元到央行那里；如果A银行一共吸收了10万亿的存款，那么缴纳1万亿的存款准备金到银行。

为什么央行要设置存款准备金？理论上而言，银行吸收了多少存款，那么银行就可以贷出去多少资金。但这其实是存在风险的，比如银行吸收了1000亿的存款，结果放出去了990亿元，只留了10个亿作为运营资金，贷款是有期限的，一旦遇到大额支取或者集中支取清算，商业银行可能就无法及时支付相关的款项了，容易造成挤兑甚至是恐慌。

为了维持金融稳定，避免部分商业银行盲目扩张及激进经营，因此央行要求商业银行按照一定的比例缴纳存款准备金进行封存，这部分资金作为商业银行运营的保证，一旦遇到极端事件的，无法及时支付清算时，可以请求调用存款准备金，而且如果调用自身的存款准备金依然不够应付危机，还可以通过央行协商暂借其他银行的存款准备金，从而降低金融风险。

房价是否会上涨？

通过上述分析，相信很多人都发现了，央行的存款准备金率越高，那么银行的可贷金额就越低，反之，则可贷的资金越多！可贷资金少，意味着流入市场中的资金量就少，所以物价整体水平会较低；反之，如果可贷资金多，那么意味着流入市场中的资金量也多，那么就容易造成通货膨胀，物价上涨。

举个简单的例子：小明要买房，在银行可贷资金少时，对于用户的准入卡得比较严，此时小明无法获得贷款资格，买不了房；反之在银行可贷资金多时，为了将资金放出去，获得相应的收益，银行对用户的准入会有所放松，此时小明就可以获得贷款资格，购买心仪的房产了。

从上述例子我们可以看到，可贷资金少时，市面上符合购房资格的人也会较少，相应的房价可能会跟着回落（因为供大于求）；反之，当可贷资金多时，市面上符合购房资格的人也会增多，相应的房价可能会跟着回升（供不应求，竞争激烈）。

总结

虽然说央行的降准，一再强调释放的资金主要用于支持中小企业等实体经济、绿色发展、科技创新等等，而不是流入房地产市场；但是必不可免的部分资金依然会流入房地产市场，从而造成房地产市场价格进一步提升，最近这十年来，我国的存款准备金率一直在下降，同样的我国的房价一直在增长，虽然说没有绝对的必然关系，但或多或少都有一定的关联。

综上所述，本次央行全面降准后，国内的房地产市场价格是否会有新一轮的提升，您怎么看呢？

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