杭州烂尾楼开发商：判刑7年后，我的房子升值了6个亿

人生在世，起起落落。

一栋7.8亿大厦拍卖的落地，很多人唏嘘不已。它就像一面三棱镜，折射出不同的横切面，有时代的转身，有个人的沉浮，有城市的兴衰。

一如烟花，灿烂而逝。

01

杭州一栋烂尾楼要拍卖了。

起拍价7亿，保证金1.4亿，4人报名。

这个烂尾楼的拍卖，还是引起了很多人的关注，在拍卖页面上，显示已经有将近2万人围观，将近500人设置了提醒。

昨天早上，拍卖结果终于出来了：

7.84亿。

10年前，1.2亿；10年后，7.84亿。

这座烂尾楼是万禹大厦，2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。

万禹大厦总建筑面积94873㎡，由A、B两座塔楼以及商业、餐饮裙楼组成。

按照许老板的设想，万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成，其中三层裙楼要建成钱江世纪城，唯一一个主题餐饮商业中心。

但是，拿地后资金开始吃紧。为了盘活大厦，许老板铤而走险，将商铺虚拟分割，以租代售，并许诺年化回报率超过12%。但是后期建筑款项都支付不了，又把写字楼抵押给建筑商。

最后，绷紧的链条开始断裂。

同样都是老板，有人逃出生天，有人重重衰落。

2014年，许老板失联。

2015年，讨薪者挂出了“许董事长你在哪里”的横幅；

2018年，许老板因非法吸收公众存款罪判刑7年；

2020年，万禹大厦最终拍卖7.84亿。

一场英雄梦，终归尘土。

02

同样巅峰坠落，还有红极一时的温州。

大家猜一下，2010年全国房价最高的城市是谁。

不是上海，不是深圳，不是北京。

喏，是它：

是温州！

2010年，应该是温州的巅峰。

温州房价均价是32333元，当年，上海均价24426元，北京均价22612元，日后热得烫手的深圳，仅仅排在第六名，还在三亚之后。

三十年河东，三十年河西。

10年前的温州人，太有钱了，太能借钱了，太能炒房了。

在资金、欲望的疯狂冲击下，温州的房价迅速飙涨，很多数据表明，从2006-2011年，温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。

5年涨3倍，平均年涨幅接近40%。

真猛啊！

温州房价每平方米从1万元涨到2万元，用了一年多；从2万元涨到3万元，只用了一年不到。但是，一个有意思的数据是，在2009年，温州人均GDP在浙江省排倒数第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。

炒房，才是新的致富经。

形势，在2011年开始逆转，暴风雨开始重重砸向温州。

担保出问题了，银行出问题了，产业出问题了，国家开始调控了，杠杆加不动了，……

不管是温州老板，还是温州市场，一切急转直下。

我找了一些温州当时的数据，2013年是非常鲜明的节点，仅在这一年7月，两件事最突出：

1400对温州夫妇离婚，史上最高；2000多套登记拍卖的银行抵押房产。

2011年秋季，温州房价开始暴跌。

最具标志性的绿城广场，最高峰的时候，房价一路跳涨到9万5，现在的价格是：

4万5。

03

天崩地裂，血流成河。

这是温州民间借贷堡垒的惨状。

年利率72%。

2010年5月，温州的民间借贷利率高达6分，也就是年利率72%，放眼任何时代，这样的超高年利率，都是史无前例的。

很多人都已经预料到了：

6分利是崩盘的前兆。

果不其然。

作为当年中国最具活力的商业城市，巅峰之后的温州，在2011年之后，在高利贷崩盘、楼市腰斩、担保链危机之后，彻底击垮了温州。

最先出事的就是担保贷款。

因为在担保贷款链上出问题，很多企业作为互保的关联企业不得不承担连带责任，公司资金链持续紧张。

要知道，每一个互保形式的链条上，都绑着十几乃至几十家企业。

说白了，都是一根绳上的蚂蚱。

如今的温州，被担保关联着的，是每个个体，是每个企业，是每个银行，结合到一块，整个温州的经济都绑在了这个担保贷款上，风险极大。

整座城市都被债务的愁云笼罩着。

当时的报道，记录下了悲壮的温州横截面：

2011年9月，温州民间借贷危机大白天下；

制造业元气大伤，工厂处于停工或者半停工状态；

商业凋零，曾经抢手的商铺租金下降了1/3；

很多小区变成鬼城，夜晚没人、入住率不足；

……

最终，所有人辛辛苦苦、呕心沥血攒下的家底，巨大的财富都沉淀在了没有生机的建筑物上，冰冷无比。

在温州止步不前的背后，后来者开始不断追赶。

10年过去了，深圳、广州、杭州开始迅速崛起，温州的房价被远远甩在身后，当年的3万多的高房价再也难掩疲惫，2020年房价是22089元。

比起最高峰，跌幅高达30%。

04

太可惜了。

现在咱们都知道了，许老板用力过猛了。

拍下土地，坐等土地升值啊。

你想想看，钱江世纪城是什么板块？

2016中国杭州G20峰会，主会场就在大厦旁边，万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道，大厦西南面就是“百亿地王”保利澄品，旁边是杭州国际博览中心，地铁2号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米。

天生贵胄啊。

当年拿这块地的时候，钱江世纪城还是一片荒芜，现在早已是寸土寸金，成为杭州新的新区引擎。

含着金钥匙出生的万禹大厦，本应该成为钱江世纪城的急先锋，没成想，最终倒在了最好的市场前。

2015年，正是杭州市场全面发力的前一年。

个体的命运，就差了这1年。

我看了一下判决书：

2018年5月，杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪，判处罚金30万元；法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年，并处罚金25万元。这一桩案件受害的投资者达247人，涉案金额8000余万元。

跟大部分的温州老板一样，许老板是同样的原因。

倒在黎明之前。

我甚至揣摩了一下，就在2018年，当温州不再风光，当杭州崛起，许老板站在被告席上时，他一定知道，当年让他倒下的项目，只要再熬1年，杭州、钱江世纪城、万禹大厦，一定会给他最优质的回报，最优质的现金流。

大厦升值6个多亿，他却锒铛入狱，项目转手他人。

他的内心一定充满了懊悔和不甘。

05

10年转身，繁华易逝。

时代在这里打了一个结，个体的命运上下沉浮，有人身价倍增，有人锒铛入狱，温州元气大伤，杭州悄然崛起，命运在这里找到了最适合的注脚。

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