政府出手，买房首付下调至20%还给补贴，促进楼市平稳健康发展！

2月21日，驻马店市人民政府官网发布了一则促进楼市健康发展的意见，给予了加大房企贷款额度、提高公积金贷款额度及下调首套首付比例至20%、买房补贴、减轻房企还贷压力及免还续贷等17项政策指引。

截图来源：驻马店市人民政府官网

资金链断裂压力大倍增

中指研究院数据显示，2020年房企债券（包括海外债）偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还规模将超万亿至10496.2亿元（公司债规模达4438.8亿元，海外债规模达3174.3亿元），2022年行业偿还规模开始回落，但仍高达7350亿。受新冠肺炎疫情影响，房企销售回款呈断崖式下滑，资金链断裂，致使房地产企业压力倍增。

截图来源：驻马店市人民政府官网

政策对促进楼市稳定有积极作用

据华夏时报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“驻马店这17条政策带有很强的刺激倾向，是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。”

对于公积金贷款买房首付比例下调至20%这一政策，严跃进指出，这体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整，是很强的“暖楼市”政策。类似首付比例下调，能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始，类似政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善，其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。

截图来源：驻马店市人民政府官网

买房补贴或为各地稳楼市重要工具

实行购房补助政策中明确指出，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。“类似差别化的补贴政策，具有很强的刺激楼市导向。因为其覆盖面非常全，同时也注重购房者的职业和购房特性。应该说近期包括马鞍山等城市也出台了购房补贴，预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。”严跃进表示。

坚守“房住不炒”原则

目前出台的政策仅作为地方政府化解当地房企金融危机的重要举措，有助于楼市平稳健康发展，并非炒作房价。2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

本参考汇编于：每日经济新闻、澎湃新闻

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