平均每天1.5家房企破产，你还敢买房吗？

11月，广州土拍有点冷～

今日（11月28日），广州底价出让了花都区一宗宅地，二度挂牌降价1.5亿后，由央企保利拿下。（详情回顾）

值得一提的是，上周南沙横沥岛尖首宗宅地拍卖，亦是由央企葛洲坝联合体以44.7亿元的底价收下。（详情回顾）

此外，原计划29日公开拍卖的南沙2019NJY-16地块，于昨日发出公告将延迟至12月10日限时竞价。

这是本月第4宗延迟出让的地块，另外还有3宗宅地被终止出让。究其原因，没有开发商愿意拿地是关键。

其实，不止广州，就连每次拍地都能轰动全国的深圳，也降温了。

11月22日，深圳迎来了年度重磅土拍。6宗地中，有5宗地以总价127.51亿元成交，另一宗却罕见的“流拍”了。

相对于深圳“6.24”土拍，5宗地块，30多家开发商到场竞拍，持续3个小时，期间秒速到达223亿封顶限价。

而“11.22”土拍，却只有不到10家房企参与……

可见，土拍冷，不止在广州。

曾经，房企为拿地“杀红了眼”

曾经，广州土拍也有过尚未开拍，报价就已封顶的高光时刻。

如今年6月出让的南沙灵山岛尖NJY-4、NJY-5地块。两宗地块同时开拍，吸引了28大房企参与竞价，虽是鼠标大战，却仍能感觉到硝烟四起。

也有自身素质不够好，却仍能让房企一掷千金的地块。

这些地难道不贵吗？贵！

但开发商就是愿意拿啊，不管多贵，都要拿下，甚至为了抢地不惜“杀红了眼”。

囊中羞涩，拿地谨慎

现在呢，土拍，拍着拍着，溢价慢慢消失了；挂地，挂着挂着，就变终止出让了……

这一切变化与开发商“囊中羞涩”不无关系。

回顾今年拿地的房企，存在着这么一个现象：民企少，央企、国企占比大。

今年下半年以来，房地产融资全面收紧。管控政策限制了房地产信托融资、海外发债和银行融资，房企们的资金压力相较以往，有明显的提升。

缺钱的房企，忙着降价销售、全员营销，把注意力转移到如何快速周转变现，解决资金流问题，拿地的事还是先放一放吧。

而国企央企，融资压力相对小一些，出手也比较阔绰。

但是，在限购没有丝毫放松的大环境下，广州目前的市场整体去化率并不太高。

因此，即使是不差钱的国家队成员，对拿地也始终保持着谨慎的态度。

平均每天1.5家房企破产，你还敢买房吗

房企没有地，就没有项目，没有项目就意味着没有营收，如此循环下去，最终只有破产一条路。

据人民法院公告网显示，截至11月26日，以房地产关键词检索企业的破产数量已经高达455家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

房地产市场真的已经到了这么惨烈的地步了吗？

在业内专家看来，这个数量不算多，而且大多数是一些不知名的中小房企。

但房企资金链紧张是不争的事实。融资困难的房企面临着一轮巨大的洗牌潮，越来越多的房企将有可能就此淘汰出局。

不过也不必因此过度悲观。

近期楼市利好政策不断，先是最新5年期以上LPR下调5个基点；广州限购政策调整，社保与税单可“互证”。

虽然影响有限，但对楼市释放了一个积极的政策信号。

所以，刚需，任何时候买房都是对的，而且建议首选品牌开发商的产品。

正在阅读：带你投资 » 平均每天1.5家房企破产，你还敢买房吗？