首付比例有变！杭州住房信贷政策调整

杭州住房信贷政策有调整，有利于释放新的需求

11月10日晚间，一张《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》网传图片显示，杭州某银行通知各支行、分行营业部及个贷经营中心，自11月11日起，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行调整。目前，《通知》内容已经得到了浦发银行、建设银行、招商银行等多家银行的确认。

具体而言，在房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。

据中指研究院此前发布的《2022年10月十大城市二手房房价地图》，二手房价北京、上海、广州同环比皆涨，十大城市整体呈横盘态势；杭州同比涨幅最大近5%。

中指研究院预计，四季度各地“因城施策”举措或将继续发力。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；而更多三四线城市行政限制性政策则有望全面取消。供给端则持续积极推进“保交楼”，以期修复市场信心。

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